8507-8513 Rue AURELE-ALLARD · Montréal
Valeur estimée
1 285 600 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 287,1 m² · constr. 1985 · terrain 406 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 900 $
Rôle antérieur 935 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944682384910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69761014
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 200 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
935 000 $
ID provincial
66023944682384910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7454 à 7458, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 608 $/m²) 278 m² · constr. 1921 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 944 956 $ Poids 14 % |
| 2 | 7559, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (4 221 $/m²) 266,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +43 480 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 489 961 $ Poids 9 % |
| 3 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −56 026 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 519 087 $ Poids 8 % |
| 4 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie +131 098 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 735 857 $ Poids 5 % |
| 5 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +214 979 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 756 113 $ Poids 4 % |
| 6 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +298 947 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 190 220 $ Poids 3 % |
| 7 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +298 320 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 250 940 $ Poids 3 % |
| 8 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +209 764 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 341 251 $ Poids 3 % |
| 9 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +330 599 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 835 397 $ Poids 3 % |
| 10 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +475 250 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 2 263 328 $ Poids 3 % |
| 11 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 628 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 342 628 $ Poids 3 % |
| 12 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +293 777 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 076 807 $ Poids 3 % |