9321-9323 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
911 500 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 193,7 m² · constr. 1962 · terrain 181,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 900 $
Rôle antérieur 588 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944705164130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71184100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
571 700 $
Rôle antérieur
588 200 $
ID provincial
66023944705164130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 866 487 $ Poids 30 % |
| 2 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +104 376 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 1 232 598 $ Poids 27 % |
| 3 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +85 635 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 308 410 $ Poids 22 % |
| 4 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 696 699 $ Poids 6 % |
| 5 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 1 096 751 $ Poids 5 % |
| 6 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +109 743 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 442 737 $ Poids 1 % |
| 7 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +74 011 $ · Ajust. âge +46 805 $ | 1 129 899 $ Poids 1 % |