9310 Rue RANCOURT · Montréal
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 145,5 m² · constr. 1967 · terrain 223,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 442 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944706862650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71164400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
66023944706862650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 839
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 844 m · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +118 008 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 243 240 $ Poids 42 % |
| 2 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −103 057 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 1 524 940 $ Poids 39 % |
| 3 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 882 908 $ Poids 33 % |
| 4 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge +9 957 $ | 1 117 996 $ Poids 31 % |
| 5 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie −51 864 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 1 102 533 $ Poids 31 % |
| 6 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +79 755 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 087 686 $ Poids 29 % |
| 7 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 855 932 $ Poids 26 % |
| 8 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 843 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 020 693 $ Poids 24 % |
| 9 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +64 805 $ · Ajust. âge −76 275 $ | 906 013 $ Poids 22 % |
| 10 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +83 942 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 053 989 $ Poids 22 % |
| 11 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 297 254 $ Poids 19 % |
| 12 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 439 685 $ Poids 19 % |