9363-9365 Rue RANCOURT · Montréal
Valeur estimée
971 700 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 195,1 m² · constr. 1968 · terrain 202,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 800 $
Rôle antérieur 608 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944707440560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71145600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
576 700 $
Rôle antérieur
608 400 $
ID provincial
66023944707440560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 831
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +127 197 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 1 762 979 $ Poids 39 % |
| 2 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 314 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 567 186 $ Poids 31 % |
| 3 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge −55 185 $ | 895 228 $ Poids 24 % |
| 4 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +108 914 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 1 268 546 $ Poids 22 % |
| 5 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +90 374 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 347 349 $ Poids 18 % |
| 6 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie +89 704 $ · Ajust. âge +64 515 $ | 1 014 883 $ Poids 9 % |
| 7 | 10320, avenue Hamel, Montréal 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 562 $/m²) 156,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +49 968 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 538 666 $ Poids 6 % |
| 8 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 707 697 $ Poids 5 % |
| 9 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge +72 590 $ | 1 125 627 $ Poids 4 % |