9441-9445 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 065 900 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 196,6 m² · constr. 1969 · terrain 256,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 400 $
Rôle antérieur 605 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944709717410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71078600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
66023944709717410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +147 222 $ · Ajust. âge +108 850 $ | 1 830 680 $ Poids 31 % |
| 2 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +134 160 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 1 777 727 $ Poids 29 % |
| 3 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +81 946 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 1 845 189 $ Poids 25 % |
| 4 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 785 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 573 715 $ Poids 24 % |
| 5 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +50 492 $ · Ajust. âge +104 025 $ | 1 307 288 $ Poids 17 % |
| 6 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +113 776 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 1 278 643 $ Poids 16 % |
| 7 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 902 977 $ Poids 16 % |
| 8 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +95 451 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 358 126 $ Poids 12 % |
| 9 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +79 528 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 147 795 $ Poids 12 % |
| 10 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −38 095 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 1 556 767 $ Poids 10 % |
| 11 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie +93 312 $ · Ajust. âge +68 310 $ | 1 022 285 $ Poids 7 % |
| 12 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +41 712 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 712 784 $ Poids 3 % |