2471 Rue CHAMPDORE · Montréal
Valeur estimée
854 100 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 148,6 m² · constr. 1994 · terrain 131,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,8 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 498 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944718065570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71100225
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
66023944718065570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 679 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 679 432 $ Poids 43 % |
| 2 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −78 550 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 1 651 558 $ Poids 40 % |
| 3 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −88 666 $ · Ajust. âge +155 700 $ | 1 687 245 $ Poids 35 % |
| 4 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +132 187 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 350 494 $ Poids 32 % |
| 5 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie −41 815 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 196 342 $ Poids 26 % |
| 6 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge +99 570 $ | 1 218 857 $ Poids 23 % |
| 7 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 984 414 $ Poids 23 % |
| 8 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 016 861 $ Poids 23 % |
| 9 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +92 906 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 245 962 $ Poids 20 % |
| 10 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +40 927 $ · Ajust. âge +52 390 $ | 974 003 $ Poids 18 % |
| 11 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +94 695 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 064 742 $ Poids 17 % |
| 12 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −127 278 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 705 715 $ Poids 16 % |