2499 Rue CHAMPDORE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 7 140 $/m² · 72,7 m² · constr. 2005 · terrain 39,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 222 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944719452070010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71077756
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
66023944719452070010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −71 532 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 038 733 $ Poids 17 % |
| 2 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 360 098 $ Poids 17 % |
| 3 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −140 221 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 017 980 $ Poids 14 % |
| 4 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 770 184 $ Poids 11 % |
| 5 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 104 512 $ Poids 11 % |
| 6 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −39 084 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 022 287 $ Poids 11 % |
| 7 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −46 979 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 546 $ Poids 10 % |
| 8 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −56 088 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 886 933 $ Poids 10 % |
| 9 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 864 876 $ Poids 9 % |
| 10 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +47 847 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 827 122 $ Poids 9 % |
| 11 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +47 049 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 813 337 $ Poids 9 % |
| 12 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 994 219 $ Poids 6 % |