2513 Rue CHAMPDORE app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 73,3 m² · constr. 2006 · terrain 134,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 262 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944719739280060002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71080605
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
66023944719739280060002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 643 m · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 813 $ Poids 57 % |
| 2 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 824 m · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 059 $ Poids 48 % |
| 3 | 9737, boulevard Olympia, Montréal 2026-09-14 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (8 195 $/m²) 77 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 678 940 $ Poids 27 % |
| 4 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −68 281 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 041 985 $ Poids 15 % |
| 5 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 361 242 $ Poids 15 % |
| 6 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −133 847 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 024 353 $ Poids 12 % |
| 7 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −44 994 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 531 $ Poids 9 % |
| 8 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 025 637 $ Poids 9 % |
| 9 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 772 959 $ Poids 9 % |
| 10 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −53 539 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 889 483 $ Poids 9 % |
| 11 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 108 131 $ Poids 8 % |
| 12 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 867 547 $ Poids 7 % |