Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
500 800 $
Terrain · terrain 141,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 121 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944727078790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71100300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
66023944727078790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9446, 9448 et 9450, Avenue Charton, Montréal 2026-08-06 · 766 m · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 9615, avenue Papineau, Montréal 2026-06-22 · 897 m · Vendu 304 000 $ (4 699 $/m²) 64,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 833 $ Poids 48 % |
| 3 | 9515, Avenue Papineau, Montréal 2026-06-15 · 897 m · Vendu 330 000 $ (3 995 $/m²) 82,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 48 % |
| 4 | 9615, avenue Papineau, Montréal 2026-06-03 · 897 m · Vendu 599 000 $ (6 032 $/m²) 99,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 48 % |
| 5 | 9615, avenue Papineau, Montréal 2026-06-01 · 897 m · Vendu 527 000 $ (4 330 $/m²) 121,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 645 $ Poids 48 % |
| 6 | 9615, Avenue Papineau, Montréal 2026-05-26 · 897 m · Vendu 655 000 $ (7 486 $/m²) 87,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 48 % |
| 7 | 9450, avenue Papineau, Montréal 2026-05-14 · 929 m · Vendu 580 000 $ (2 462 $/m²) 235,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 46 % |
| 8 | 9430 et 9432, avenue Papineau, Montréal 2026-05-14 · 929 m · Vendu 950 000 $ (3 992 $/m²) 238 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 46 % |
| 9 | 1732-1734, avenue Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-04-28 · 996 m · Vendu 1 085 000 $ (4 803 $/m²) 225,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 049 $ Poids 43 % |
| 10 | 9480-9482A, avenue Papineau, Montréal 2026-01-14 · 930 m · Vendu 916 000 $ (3 886 $/m²) 235,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +84 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 777 $ Poids 42 % |
| 11 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 808 $ Poids 42 % |
| 12 | 1435, rue de Louvain Est, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 481 $/m²) 91,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 42 % |