9340-9342 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 054 800 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 202,9 m² · constr. 1962 · terrain 169,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 517 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944728168780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78502900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
66023944728168780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 752 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +163 406 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 1 752 478 $ Poids 26 % |
| 2 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +176 854 $ · Ajust. âge +54 425 $ | 1 805 887 $ Poids 25 % |
| 3 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 601 137 $ Poids 23 % |
| 4 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +109 407 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 818 399 $ Poids 20 % |
| 5 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +49 529 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 887 981 $ Poids 15 % |
| 6 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 531 540 $ Poids 10 % |
| 7 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +95 535 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 134 402 $ Poids 9 % |
| 8 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +63 077 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 727 898 $ Poids 3 % |