9336-9338 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 014 500 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 199,9 m² · constr. 1962 · terrain 162,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 522 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944728238330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78503000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
66023944728238330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +149 479 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 1 738 551 $ Poids 26 % |
| 2 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +162 743 $ · Ajust. âge +54 425 $ | 1 791 777 $ Poids 26 % |
| 3 | 10 040, Place Guillaume-Chambon, Montréal 2026-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (8 236 $/m²) 162,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 190 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 540 090 $ Poids 23 % |
| 4 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 588 079 $ Poids 22 % |
| 5 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +96 330 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 805 323 $ Poids 19 % |
| 6 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 880 972 $ Poids 15 % |
| 7 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +124 473 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 1 252 695 $ Poids 14 % |
| 8 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +87 913 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 126 780 $ Poids 9 % |
| 9 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 522 470 $ Poids 8 % |