9190-9192 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 024 300 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 245,8 m² · constr. 1962 · terrain 327 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 600 $
Rôle antérieur 588 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944737920030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78525800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
588 600 $
ID provincial
66023944737920030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 942
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 426 652 $ Poids 9 % |
| 2 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +362 557 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 1 951 629 $ Poids 9 % |
| 3 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +378 637 $ · Ajust. âge +54 425 $ | 2 007 670 $ Poids 7 % |
| 4 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +149 755 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 988 207 $ Poids 7 % |
| 5 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −155 606 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 497 068 $ Poids 7 % |
| 6 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −138 881 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 443 167 $ Poids 6 % |
| 7 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +261 750 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 1 389 972 $ Poids 4 % |
| 8 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +204 537 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 243 404 $ Poids 3 % |
| 9 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +191 988 $ · Ajust. âge +51 180 $ | 1 175 209 $ Poids 1 % |
| 10 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +144 659 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 1 217 920 $ Poids 1 % |
| 11 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 76 940 $ Poids 0 % |