3001 Rue LOUVAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 055 600 $
Autre · 452 $/m² · 2 334,2 m² · constr. 2015 · terrain 4 655,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 334,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 655,9 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 769 300 $
Rôle antérieur 8 162 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944749848720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78557200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 048 600 $
Valeur bâtiment
7 720 700 $
Rôle antérieur
8 162 400 $
ID provincial
66023944749848720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±73.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 58 025 $ Poids 8 % |
| 2 | 8580, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 812 350 $ Poids 8 % |
| 3 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 556 616 $ Poids 7 % |
| 4 | 8540, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 367 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 185 $ | 421 192 $ Poids 7 % |
| 5 | 8600, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 376 603 $ constr. 2004 Ajust. marché +69 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 713 $ | 467 274 $ Poids 2 % |
| 6 | 1706, rue Sauvé Est, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (1 227 $/m²) 1 059,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 854 281 $ Poids 0 % |
| 7 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +205 927 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 209 677 $ Poids 0 % |