9070-9072 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 090 900 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 200,9 m² · constr. 1961 · terrain 202,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 517 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944756915260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78508000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
66023944756915260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 735 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +154 122 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 1 735 408 $ Poids 25 % |
| 2 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +167 447 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 1 788 705 $ Poids 20 % |
| 3 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +44 856 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 879 063 $ Poids 15 % |
| 4 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +127 715 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 1 250 701 $ Poids 14 % |
| 5 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +90 454 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 125 121 $ Poids 7 % |
| 6 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +79 009 $ · Ajust. âge +46 915 $ | 1 057 965 $ Poids 4 % |
| 7 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 109 226 $ Poids 2 % |
| 8 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +92 578 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 1 144 211 $ Poids 1 % |