2741-2745 Rue LEGENDRE E · Montréal
Valeur estimée
953 600 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 250,3 m² · constr. 1962 · terrain 158,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 562 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944766528570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78554500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
66023944766528570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +383 447 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 1 972 519 $ Poids 6 % |
| 2 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +160 268 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 998 720 $ Poids 5 % |
| 3 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +388 750 $ · Ajust. âge +54 425 $ | 2 017 783 $ Poids 5 % |
| 4 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +261 750 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 1 389 972 $ Poids 3 % |
| 5 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 248 867 $ Poids 2 % |
| 6 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +203 311 $ · Ajust. âge +51 180 $ | 1 186 532 $ Poids 1 % |
| 7 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +155 125 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 1 228 386 $ Poids 1 % |
| 8 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +212 750 $ · Ajust. âge +46 805 $ | 1 268 637 $ Poids 0 % |
| 9 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 76 940 $ Poids 0 % |