9164-9166 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 007 600 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 190,4 m² · constr. 1958 · terrain 199,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 439 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944769271920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78415800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
66023944769271920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 663 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
598 750 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +105 378 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 1 663 310 $ Poids 22 % |
| 2 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +118 060 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 1 715 993 $ Poids 20 % |
| 3 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +93 679 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 1 200 961 $ Poids 12 % |
| 4 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 854 532 $ Poids 11 % |
| 5 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +63 775 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 085 842 $ Poids 7 % |
| 6 | 7700, avenue des Érables, Montréal 2026-10-05 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 321 $/m²) 166,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 806 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 021 806 $ Poids 6 % |