8957-8961 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
1 083 500 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 343,5 m² · constr. 1962 · terrain 227,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 600 $
Rôle antérieur 665 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944786775890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78462400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
665 700 $
ID provincial
66023944786775890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 831
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +389 250 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 1 978 322 $ Poids 0 % |
| 2 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 1 050 702 $ Poids 0 % |
| 3 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 474 918 $ Poids 0 % |
| 4 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +261 750 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 1 389 972 $ Poids 0 % |
| 5 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +213 250 $ · Ajust. âge +51 180 $ | 1 196 471 $ Poids 0 % |
| 6 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 895 482 $ Poids 0 % |
| 7 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 1 056 825 $ Poids 0 % |
| 8 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +248 925 $ · Ajust. âge −14 935 $ | 1 311 910 $ Poids 0 % |
| 9 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 371 608 $ Poids 0 % |
| 10 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +211 875 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 044 608 $ Poids 0 % |
| 11 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 138 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +201 500 $ · Ajust. âge −76 570 $ | 1 005 616 $ Poids 0 % |