8858-8860 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 194,2 m² · constr. 1962 · terrain 169 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 510 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944794006010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78513200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
66023944794006010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 942
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 867 655 $ Poids 15 % |
| 2 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +62 151 $ · Ajust. âge +51 180 $ | 1 045 372 $ Poids 9 % |
| 3 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 584 813 $ Poids 7 % |
| 4 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +75 301 $ · Ajust. âge +46 805 $ | 1 131 188 $ Poids 3 % |
| 5 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 680 853 $ Poids 3 % |
| 6 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 340 939 $ Poids 1 % |