8865-8867 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
816 800 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 197,9 m² · constr. 1962 · terrain 201 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 518 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944794159220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78492200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
66023944794159220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 955
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 876 299 $ Poids 13 % |
| 2 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +71 461 $ · Ajust. âge +51 180 $ | 1 054 682 $ Poids 8 % |
| 3 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 230 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 1 036 305 $ Poids 4 % |
| 4 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +211 875 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 044 608 $ Poids 4 % |
| 5 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +188 206 $ · Ajust. âge −76 570 $ | 992 322 $ Poids 3 % |
| 6 | 7935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (6 459 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 1 080 689 $ Poids 3 % |
| 7 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 249 805 $ Poids 3 % |
| 8 | 8056, rue Chabot, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 929 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 984 105 $ Poids 2 % |
| 9 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +84 842 $ · Ajust. âge +46 805 $ | 1 140 730 $ Poids 2 % |
| 10 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +204 793 $ · Ajust. âge −85 490 $ | 1 191 813 $ Poids 2 % |
| 11 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie +160 879 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 943 707 $ Poids 2 % |
| 12 | 8604, rue Ernest-Savignac, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 897 000 $ (7 395 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 978 $ · Ajust. superficie +224 250 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 206 528 $ Poids 2 % |