8962 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 025 900 $
Autre · 1 238 $/m² · 828,4 m² · constr. 2012 · terrain 282,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
828,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 098 600 $
Rôle antérieur 1 840 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944798588080010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78356605
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 900 $
Valeur bâtiment
1 617 700 $
Rôle antérieur
1 840 900 $
ID provincial
66023944798588080010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 254
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 57 200 $ Poids 9 % |
| 2 | 8580, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 800 800 $ Poids 9 % |
| 3 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 549 341 $ Poids 8 % |
| 4 | 8540, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 367 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 415 687 $ Poids 7 % |
| 5 | 8600, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 376 603 $ constr. 2004 Ajust. marché +69 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 064 $ | 461 625 $ Poids 3 % |
| 6 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 660 m · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 750 $ Poids 2 % |
| 7 | 1849-1861, Rue Tillemont, Montréal 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (814 $/m²) 675,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +62 197 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 769 365 $ Poids 2 % |
| 8 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +399 791 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 527 472 $ Poids 1 % |
| 9 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 635 132 $ Poids 1 % |
| 10 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +373 787 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 445 900 $ Poids 1 % |
| 11 | 8027, rue Chabot, Montréal 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 791 373 $ (1 420 $/m²) 557,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +147 006 $ · Ajust. superficie +192 377 $ · Ajust. âge +79 137 $ | 1 209 894 $ Poids 1 % |
| 12 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 635 132 $ Poids 0 % |