8960 Boulevard SAINT-MICHEL app. 314 app. 314 · Montréal
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 84,4 m² · constr. 2012 · terrain 37 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 270 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944798588080010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78356637
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
66023944798588080010047
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 254
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8546, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-01-16 · 754 m · Vendu 540 000 $ (5 915 $/m²) 91,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 172 $ Poids 35 % |
| 2 | 8394, 10e Avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −43 831 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 624 324 $ Poids 23 % |
| 3 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 735 834 $ Poids 17 % |
| 4 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −93 379 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 158 306 $ Poids 16 % |
| 5 | 7938, 6e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 536 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 677 249 $ Poids 16 % |
| 6 | 7965, 13e avenue, Montréal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 820 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 533 357 $ Poids 13 % |
| 7 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 849 969 $ Poids 12 % |
| 8 | 7955, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (9 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −54 047 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 045 748 $ Poids 12 % |
| 9 | 8012, 6e avenue, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 593 $/m²) 75,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 569 935 $ Poids 11 % |
| 10 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +59 215 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 061 482 $ Poids 9 % |
| 11 | 8127, Chabot, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 522 500 $ (7 051 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie +36 314 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 711 285 $ Poids 8 % |
| 12 | 8006, 6e Avenue, Montréal 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 420 700 $ (5 492 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 150 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 562 339 $ Poids 8 % |