8960 Boulevard SAINT-MICHEL app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 126,3 m² · constr. 2012 · terrain 52,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 381 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944798588080010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78356642
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
66023944798588080010052
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 254
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 829 782 $ Poids 33 % |
| 2 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 248 496 $ Poids 31 % |
| 3 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 472 111 $ Poids 29 % |
| 4 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 123 369 $ Poids 28 % |
| 5 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 002 569 $ Poids 21 % |
| 6 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 286 $ Poids 19 % |
| 7 | 7945, rue des Écores, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (6 459 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 968 873 $ Poids 19 % |
| 8 | 8788, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 831 000 $ (6 851 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 307 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 1 042 534 $ Poids 19 % |
| 9 | 7935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (6 459 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 961 246 $ Poids 18 % |
| 10 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −30 364 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 887 $ Poids 17 % |
| 11 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 728 742 $ Poids 17 % |
| 12 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 014 557 $ Poids 17 % |