8960 Boulevard SAINT-MICHEL app. 408 app. 408 · Montréal
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 83,3 m² · constr. 2012 · terrain 40,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 306 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944798588080010059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78356649
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
66023944798588080010059
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 254
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8546, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-01-16 · 754 m · Vendu 540 000 $ (5 915 $/m²) 91,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 919 $ Poids 33 % |
| 2 | 8394, 10e Avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −46 942 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 213 $ Poids 21 % |
| 3 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 731 756 $ Poids 17 % |
| 4 | 7938, 6e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 536 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −35 292 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 673 655 $ Poids 15 % |
| 5 | 7965, 13e avenue, Montréal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 820 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 706 $ Poids 13 % |
| 6 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 845 435 $ Poids 12 % |
| 7 | 8012, 6e avenue, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 593 $/m²) 75,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 566 859 $ Poids 12 % |
| 8 | 7955, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (9 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −59 403 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 040 392 $ Poids 11 % |
| 9 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +52 891 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 055 158 $ Poids 9 % |
| 10 | 8127, Chabot, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 522 500 $ (7 051 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 707 407 $ Poids 9 % |
| 11 | 8006, 6e Avenue, Montréal 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 420 700 $ (5 492 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 150 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 559 318 $ Poids 8 % |
| 12 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 440 $ Poids 7 % |