8954-8962 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
324 300 $
Autre · constr. 1962 · terrain 3,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,8 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
13 500 $
Rôle antérieur 11 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944798588080010072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78356662
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
7 000 $
Rôle antérieur
11 800 $
ID provincial
66023944798588080010072
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 254
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8656 et 8658, 9e avenue, Montréal 2026-03-26 · 539 m · Vendu 625 000 $ (3 003 $/m²) 208,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 682 106 $ Poids 58 % |
| 2 | 8934 et 8936, rue d'Iberville, Montréal 2026-01-19 · 451 m · Vendu 300 000 $ (1 553 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 323 265 $ Poids 57 % |
| 3 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 660 m · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 414 375 $ Poids 57 % |
| 4 | 8892-8894, 2e Avenue, Montréal 2025-10-03 · 401 m · Vendu 680 000 $ (4 182 $/m²) 162,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 746 410 $ Poids 52 % |
| 5 | 8490A, boulevard St-Michel, Montréal 2026-04-30 · 860 m · Vendu 290 000 $ (3 826 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 280 024 $ Poids 48 % |
| 6 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 479 m · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 590 589 $ Poids 48 % |
| 7 | 8404-8406, 7e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 139 $/m²) 163,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 681 750 $ Poids 42 % |
| 8 | 8946-8948, Rue D'Iberville, Montréal 2025-05-16 · 451 m · Vendu 750 000 $ (3 882 $/m²) 193,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 022 $ Poids 41 % |
| 9 | 8376-8378, 9e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (7 852 $/m²) 73,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 604 198 $ Poids 40 % |
| 10 | 8375, 9e Avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (8 128 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 661 265 $ Poids 39 % |
| 11 | 8408-8410, 8e Avenue, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 967 $/m²) 202,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 658 531 $ Poids 38 % |
| 12 | 8371, 9e Avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 724 900 $ (3 950 $/m²) 183,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 621 $ | 812 881 $ Poids 38 % |