2555-2559 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
1 010 700 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 496,6 m² · constr. 1958 · terrain 578,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
496,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 571 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944801050250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71411800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 500 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
66023944801050250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
731 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10242, rue Francis, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 342 000 $ Ajust. marché +124 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 353 $ Poids 15 % |
| 2 | 10242, rue Francis, Montréal 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 147 000 $ Ajust. marché +188 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 773 $ Poids 6 % |
| 3 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge −119 850 $ | 1 906 348 $ Poids 2 % |
| 4 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 158 674 $ Poids 1 % |
| 5 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge +105 925 $ | 1 713 544 $ Poids 0 % |
| 6 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +448 750 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 2 064 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +116 667 $ · Ajust. âge +16 333 $ | 642 858 $ Poids 0 % |
| 8 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 841 537 $ Poids 0 % |
| 9 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 046 599 $ Poids 0 % |
| 10 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 853 086 $ Poids 0 % |
| 11 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 065 493 $ Poids 0 % |
| 12 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +388 750 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 1 986 683 $ Poids 0 % |