2639-2641 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
983 800 $
Autre · constr. 1977 · terrain 1 319,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 714 800 $
Rôle antérieur 1 270 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944802742270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71268020
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 500 $
Valeur bâtiment
1 180 300 $
Rôle antérieur
1 270 200 $
ID provincial
66023944802742270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9258, rue d'Iberville, Montréal 2026-08-24 · 487 m · Vendu 865 000 $ (4 088 $/m²) 211,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 934 200 $ Poids 63 % |
| 2 | 9308 à 9312, avenue Bruchési, Montréal 2026-06-15 · 474 m · Vendu 856 500 $ (4 583 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 085 $ | 944 385 $ Poids 62 % |
| 3 | 9262-9264, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-02 · 477 m · Vendu 372 500 $ (1 878 $/m²) 198,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 423 298 $ Poids 58 % |
| 4 | 9262-9264, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-02 · 477 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 846 596 $ Poids 58 % |
| 5 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 618 m · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 902 213 $ Poids 57 % |
| 6 | 9873-9875, avenue Merritt, Montréal 2026-08-17 · 776 m · Vendu 711 000 $ (6 817 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 782 100 $ Poids 53 % |
| 7 | 9251-9251A, rue D'Iberville, Montréal 2025-12-03 · 528 m · Vendu 729 000 $ (3 702 $/m²) 196,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 837 431 $ Poids 53 % |
| 8 | 9185 - 9187, rue D'Iberville, Montréal 2026-01-30 · 640 m · Vendu 790 000 $ (3 865 $/m²) 204,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 926 316 $ Poids 53 % |
| 9 | 9241 et 9243, rue d'Iberville, Montréal 2025-11-21 · 550 m · Vendu 710 000 $ (3 568 $/m²) 199 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 828 962 $ Poids 51 % |
| 10 | 9860, 9862 et 9864, avenue Merritt, Montréal 2026-07-20 · 819 m · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 836 000 $ Poids 51 % |
| 11 | 9490-9492, Avenue De Lorimier, Montréal 2026-08-17 · 828 m · Vendu 950 300 $ (3 860 $/m²) 246,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 770 $ | 1 012 070 $ Poids 51 % |
| 12 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 503 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 964 $ Poids 51 % |