9700-9702 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 178,9 m² · constr. 1968 · terrain 126,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 434 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944804558670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71000500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
66023944804558670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 744 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 768 140 $ Poids 72 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 756 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −71 123 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 315 844 $ Poids 56 % |
| 3 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 745 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +49 522 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 486 $ Poids 44 % |
| 4 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +39 667 $ | 552 296 $ Poids 31 % |
| 5 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +63 969 $ · Ajust. âge +101 075 $ | 1 739 652 $ Poids 25 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 730 262 $ Poids 23 % |
| 7 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +51 993 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 1 687 775 $ Poids 19 % |
| 8 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 760 287 $ Poids 18 % |
| 9 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 610 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 929 551 $ Poids 17 % |
| 10 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 887 289 $ Poids 17 % |
| 11 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 247 975 $ Poids 12 % |
| 12 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +56 402 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 1 216 034 $ Poids 11 % |