9668 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
619 800 $
Autre · 3 314 $/m² · 187 m² · constr. 1967 · terrain 125,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 458 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944804747440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71000800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
66023944804747440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9247-9249, 9e avenue, Montréal 2026-07-16 · 669 m · Vendu 279 350 $ (1 503 $/m²) 185,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +11 174 $ | 291 426 $ Poids 81 % |
| 2 | 9466-9468, avenue Larose, Montréal 2025-10-31 · 250 m · Vendu 710 000 $ (3 836 $/m²) 185,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 804 284 $ Poids 80 % |
| 3 | 9308 à 9312, avenue Bruchési, Montréal 2026-06-15 · 723 m · Vendu 856 500 $ (4 583 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 800 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 901 789 $ Poids 78 % |
| 4 | 10015-10017, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-16 · 523 m · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 643 454 $ Poids 78 % |
| 5 | 9164 et 9166, 9e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 782 m · Vendu 625 000 $ (3 283 $/m²) 190,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 655 426 $ Poids 74 % |
| 6 | 9336 et 9338, 2e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 610 m · Vendu 500 000 $ (2 501 $/m²) 199,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 542 643 $ Poids 71 % |
| 7 | 9172-9174, 9e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 775 m · Vendu 685 000 $ (3 583 $/m²) 191,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 764 502 $ Poids 70 % |
| 8 | 9262-9264, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-02 · 716 m · Vendu 372 500 $ (1 878 $/m²) 198,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 448 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 393 971 $ Poids 70 % |
| 9 | 9262-9264, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-02 · 716 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 787 942 $ Poids 70 % |
| 10 | 9133-9135, 8e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 816 m · Vendu 749 900 $ (3 765 $/m²) 199,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge +22 497 $ | 749 433 $ Poids 69 % |
| 11 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 721 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 780 873 $ Poids 67 % |
| 12 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 770 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −46 815 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 340 152 $ Poids 66 % |