9658-9660 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 165 m² · constr. 1965 · terrain 125,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 379 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944804817070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71000900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
66023944804817070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 714 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 730 254 $ Poids 74 % |
| 2 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 737 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 272 $ Poids 58 % |
| 3 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +32 667 $ | 526 951 $ Poids 28 % |
| 4 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 1 650 947 $ Poids 28 % |
| 5 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 680 650 $ Poids 21 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 698 173 $ Poids 21 % |
| 7 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 1 599 893 $ Poids 21 % |
| 8 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 622 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 888 714 $ Poids 20 % |
| 9 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −55 793 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 676 450 $ Poids 16 % |
| 10 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −39 907 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 848 667 $ Poids 14 % |
| 11 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 1 155 272 $ Poids 13 % |
| 12 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 050 705 $ Poids 10 % |