9863 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
770 300 $
Autre · 3 076 $/m² · 250,4 m² · constr. 1978 · terrain 429 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 438 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944806425480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01109863
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
66023944806425480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10175, 10177, 10179, avenue Bruchési, Montréal 2026-03-31 · 746 m · Vendu 925 000 $ (3 650 $/m²) 253,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 082 667 $ Poids 74 % |
| 2 | 9895 à 9899, rue De Lille, Montréal 2026-04-23 · 743 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 884 251 $ Poids 68 % |
| 3 | 2590, rue Sauvé Est, Montréal 2026-08-17 · 447 m · Vendu 835 000 $ (3 891 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 648 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 979 798 $ Poids 66 % |
| 4 | 2584, rue Sauvé Est, Montréal 2026-06-02 · 457 m · Vendu 870 000 $ (4 054 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +72 568 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 031 838 $ Poids 64 % |
| 5 | 9695, avenue Bruchési, Montréal 2026-04-17 · 665 m · Vendu 841 000 $ (3 819 $/m²) 220,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +57 671 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 016 914 $ Poids 62 % |
| 6 | 9725-9727, rue André-Jobin, Montréal 2025-11-26 · 493 m · Vendu 839 000 $ (3 840 $/m²) 218,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +61 245 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 1 040 821 $ Poids 59 % |
| 7 | 9610 et 9612, rue d'Iberville, Montréal 2026-01-30 · 647 m · Vendu 890 000 $ (4 090 $/m²) 217,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +67 077 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 101 748 $ Poids 57 % |
| 8 | 9690-9692, rue Sackville, Montréal 2025-12-23 · 456 m · Vendu 664 000 $ (3 116 $/m²) 213,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +58 112 $ · Ajust. âge +59 760 $ | 840 795 $ Poids 56 % |
| 9 | 9820-9826, rue de Martigny, Montréal 2025-12-11 · 935 m · Vendu 1 325 000 $ (4 861 $/m²) 272,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −53 953 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 521 128 $ Poids 52 % |
| 10 | 9490-9492, Avenue De Lorimier, Montréal 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 950 300 $ (3 860 $/m²) 246,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +66 521 $ | 1 024 927 $ Poids 51 % |
| 11 | 9750-9752, rue André-Jobin, Montréal 2025-08-08 · 543 m · Vendu 836 000 $ (3 826 $/m²) 218,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +61 026 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 028 759 $ Poids 50 % |
| 12 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 874 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −39 643 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 780 662 $ Poids 50 % |