9985 Avenue BELLEVILLE app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 83 m² · constr. 2015 · terrain 51,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 289 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944807255330010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000536
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
66023944807255330010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 874 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 624 875 $ Poids 71 % |
| 2 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 951 $ Poids 46 % |
| 3 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 555 141 $ Poids 46 % |
| 4 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 352 $ Poids 42 % |
| 5 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 380 978 $ Poids 38 % |
| 6 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 938 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −37 432 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 846 265 $ Poids 36 % |
| 7 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 764 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 654 554 $ Poids 30 % |
| 8 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 860 m · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 602 362 $ Poids 30 % |
| 9 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −32 948 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 744 488 $ Poids 29 % |
| 10 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 638 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 079 $ Poids 28 % |
| 11 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 681 547 $ Poids 27 % |
| 12 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 700 299 $ Poids 24 % |