3450 Rue MONT-JOLI · Montréal
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 97,2 m² · constr. 2016 · terrain 55,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 363 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944807259470010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000578
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
66023944807259470010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 737 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 672 661 $ Poids 62 % |
| 2 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 809 m · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge +62 990 $ | 667 772 $ Poids 58 % |
| 3 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 093 $ Poids 56 % |
| 4 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 966 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 786 640 $ Poids 53 % |
| 5 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 915 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 474 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 673 374 $ Poids 49 % |
| 6 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 882 915 $ Poids 46 % |
| 7 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 735 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 381 $ Poids 45 % |
| 8 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −35 887 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 866 326 $ Poids 45 % |
| 9 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 956 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 903 419 $ Poids 42 % |
| 10 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 763 $ Poids 41 % |
| 11 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +70 360 $ | 859 758 $ Poids 37 % |
| 12 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 971 740 $ Poids 36 % |