3454 Rue MONT-JOLI · Montréal
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 70 m² · constr. 2016 · terrain 45,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 272 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944807259470010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000584
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
66023944807259470010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 828 m · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 603 599 $ Poids 48 % |
| 2 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 915 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 424 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 580 476 $ Poids 38 % |
| 3 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 159 $ Poids 33 % |
| 4 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 354 182 $ Poids 32 % |
| 5 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 356 $ Poids 32 % |
| 6 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 894 m · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 825 $ Poids 29 % |
| 7 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 969 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 538 025 $ Poids 28 % |
| 8 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 267 $ Poids 20 % |
| 9 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +52 024 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 652 773 $ Poids 15 % |
| 10 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 814 204 $ Poids 3 % |
| 11 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 800 634 $ Poids 3 % |
| 12 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 852 854 $ Poids 3 % |