9995 Avenue PARC-GEORGES app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 72,2 m² · constr. 2017 · terrain 54,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 266 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944807799850010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000632
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
66023944807799850010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 924 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 587 989 $ Poids 47 % |
| 2 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 852 m · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 612 188 $ Poids 43 % |
| 3 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 358 717 $ Poids 34 % |
| 4 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 639 661 $ Poids 32 % |
| 5 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 759 $ Poids 32 % |
| 6 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 545 019 $ Poids 31 % |
| 7 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 927 m · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 346 $ Poids 30 % |
| 8 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 288 $ Poids 20 % |
| 9 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie −38 378 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 647 573 $ Poids 16 % |
| 10 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +61 642 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 662 391 $ Poids 13 % |
| 11 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −74 242 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 036 024 $ Poids 6 % |
| 12 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 359 145 $ Poids 5 % |