10032-10034 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 205,1 m² · constr. 1964 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 621 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944808389220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410032
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
621 000 $
ID provincial
66023944808389220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 969 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +103 360 $ | 1 376 230 $ Poids 61 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 860 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 582 981 $ Poids 60 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 757 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +75 085 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 763 491 $ Poids 43 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 995 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +68 518 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 806 725 $ Poids 38 % |
| 5 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge +30 333 $ | 577 540 $ Poids 15 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +40 698 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 761 784 $ Poids 11 % |
| 7 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 779 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +65 790 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 791 939 $ Poids 10 % |
| 8 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 083 900 $ Poids 10 % |
| 9 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +39 708 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 924 607 $ Poids 9 % |
| 10 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +187 202 $ · Ajust. âge +69 975 $ | 1 831 785 $ Poids 8 % |
| 11 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −49 199 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 754 952 $ Poids 8 % |
| 12 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 2.4 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 610 712 $ Poids 7 % |