9990 Avenue COBOURG app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 69,6 m² · constr. 2018 · terrain 48 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 249 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944808981320010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000653
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
66023944808981320010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 874 m · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 602 037 $ Poids 47 % |
| 2 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 942 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 791 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 579 109 $ Poids 36 % |
| 3 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 846 $ Poids 32 % |
| 4 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 959 $ Poids 31 % |
| 5 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 353 358 $ Poids 29 % |
| 6 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 951 m · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 639 $ Poids 27 % |
| 7 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −36 241 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 536 753 $ Poids 25 % |
| 8 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 172 $ Poids 19 % |
| 9 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +50 275 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 651 024 $ Poids 16 % |
| 10 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 812 290 $ Poids 3 % |
| 11 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 798 752 $ Poids 3 % |
| 12 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 851 073 $ Poids 2 % |