9442 Avenue VIANNEY app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 89,8 m² · constr. 2005 · terrain 84 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 371 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944811895560030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71052107
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
66023944811895560030003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 902 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 123 $ Poids 57 % |
| 2 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +52 747 $ | 578 071 $ Poids 54 % |
| 3 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 969 $ Poids 50 % |
| 4 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 611 m · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −63 265 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 838 948 $ Poids 46 % |
| 5 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 768 579 $ Poids 45 % |
| 6 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 653 m · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 702 938 $ Poids 39 % |
| 7 | 8906, 10e Avenue, Montréal 2025-03-14 · 971 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 431 $ Poids 32 % |
| 8 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −63 365 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 188 321 $ Poids 31 % |
| 9 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 895 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −51 988 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 243 $ Poids 30 % |
| 10 | 8932, 9e Avenue, Montréal 2024-10-29 · 826 m · Vendu 538 000 $ (5 791 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 691 363 $ Poids 30 % |
| 11 | 9675, rue de Saint-Firmin, Montréal 2024-11-11 · 891 m · Vendu 610 500 $ (6 081 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 091 $ · Ajust. superficie −32 228 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 758 413 $ Poids 24 % |
| 12 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 131 400 $ Poids 22 % |