9446 Avenue VIANNEY app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 87,9 m² · constr. 2005 · terrain 84 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 351 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944811895560040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71052104
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
66023944811895560040003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
692 250 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 910 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 244 $ Poids 55 % |
| 2 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 929 $ Poids 53 % |
| 3 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +52 747 $ | 572 677 $ Poids 51 % |
| 4 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 761 848 $ Poids 44 % |
| 5 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 653 m · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 696 961 $ Poids 40 % |
| 6 | 8906, 10e Avenue, Montréal 2025-03-14 · 979 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 815 $ Poids 29 % |
| 7 | 8932, 9e Avenue, Montréal 2024-10-29 · 834 m · Vendu 538 000 $ (5 791 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 685 862 $ Poids 29 % |
| 8 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −73 925 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 177 761 $ Poids 28 % |
| 9 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 121 104 $ Poids 23 % |
| 10 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 563 259 $ Poids 22 % |
| 11 | 9675, rue de Saint-Firmin, Montréal 2024-11-11 · 888 m · Vendu 610 500 $ (6 081 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 091 $ · Ajust. superficie −38 004 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 752 636 $ Poids 22 % |
| 12 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 389 074 $ Poids 22 % |