9465-9467 Avenue VIANNEY · Montréal
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 216,6 m² · constr. 1959 · terrain 243,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 600 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944812732440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71041200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
525 700 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
66023944812732440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 964 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +59 801 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 765 887 $ Poids 19 % |
| 2 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +52 526 $ · Ajust. âge +18 667 $ | 581 051 $ Poids 18 % |
| 3 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 267 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 660 767 $ Poids 16 % |
| 4 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +62 541 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 929 064 $ Poids 13 % |
| 5 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +169 123 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 854 865 $ Poids 12 % |
| 6 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 553 986 $ Poids 8 % |
| 7 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +81 536 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 915 743 $ Poids 7 % |
| 8 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −78 315 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 362 053 $ Poids 4 % |
| 9 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +109 536 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 755 608 $ Poids 2 % |