9943 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
684 100 $
Autre · 1 960 $/m² · 349,1 m² · constr. 1960 · terrain 419 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
—
CUBF
6349
Usage
Autres services pour les bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 413 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944817068390020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01309951
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
66023944817068390020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455-9459, rue D'Iberville, Montréal 2025-11-17 · 785 m · Vendu 304 200 $ (1 009 $/m²) 301,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 154 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −19 773 $ | 336 653 $ Poids 47 % |
| 2 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 023 331 $ Poids 43 % |
| 3 | 2271-2277, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (2 862 $/m²) 337,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 066 715 $ Poids 39 % |
| 4 | 9409, avenue Larose, Montréal 2024-12-13 · 551 m · Vendu 1 100 000 $ (3 350 $/m²) 328,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 235 660 $ Poids 38 % |
| 5 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −53 006 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 833 348 $ Poids 36 % |
| 6 | 9703-9707A, avenue Merritt, Montréal 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (1 010 $/m²) 330,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 349 759 $ Poids 32 % |
| 7 | 9424, 9430, 9432A, 9432, rue Vianney, Montréal 2024-12-06 · 638 m · Vendu 546 666 $ (1 758 $/m²) 311 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 856 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge −27 333 $ | 657 674 $ Poids 31 % |
| 8 | 9424, 9430, 9432A, 9432, rue Vianney, Montréal 2024-12-06 · 638 m · Vendu 338 333 $ (1 088 $/m²) 311 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 896 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 407 036 $ Poids 31 % |
| 9 | 10415-10419, rue Rancourt, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 286 $/m²) 286,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +103 495 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 1 015 858 $ Poids 31 % |
| 10 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 988 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +92 545 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 845 350 $ Poids 30 % |
| 11 | 9695-9699A, avenue Merritt, Montréal 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 1 228 000 $ (3 884 $/m²) 316,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +163 334 $ · Ajust. superficie +63 886 $ · Ajust. âge −67 540 $ | 1 387 680 $ Poids 28 % |
| 12 | 2150, boulevard Henri-Bourassa est, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (3 895 $/m²) 326,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie +44 787 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 1 470 568 $ Poids 25 % |