10012-10014 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
828 200 $
Autre · 1 865 $/m² · 444,1 m² · constr. 1963 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 437 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944819644120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
16-F01610012
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
66023944819644120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 884 m · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −73 754 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 770 388 $ Poids 48 % |
| 2 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +43 461 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 942 041 $ Poids 40 % |
| 3 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −116 219 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 776 415 $ Poids 24 % |
| 4 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 571 855 $ Poids 23 % |
| 5 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +118 890 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 161 069 $ Poids 21 % |
| 6 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −41 267 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 203 865 $ Poids 19 % |
| 7 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 573 065 $ Poids 18 % |
| 8 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 423 570 $ Poids 18 % |
| 9 | 9005, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 252 $/m²) 466,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 329 869 $ Poids 10 % |
| 10 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie −63 708 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 208 785 $ Poids 8 % |
| 11 | 9417-9423, Avenue Charton, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 250 $/m²) 355,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +99 550 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 012 159 $ Poids 4 % |
| 12 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −71 833 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 448 395 $ Poids 2 % |