9420-9422 Avenue VIANNEY · Montréal
Valeur estimée
1 132 200 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 249,7 m² · constr. 1970 · terrain 309,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 100 $
Rôle antérieur 753 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944821183720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71052600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
654 900 $
Rôle antérieur
753 200 $
ID provincial
66023944821183720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 337 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 804 837 $ Poids 11 % |
| 2 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 879 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +114 784 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 853 870 $ Poids 9 % |
| 3 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +96 210 $ · Ajust. âge +44 333 $ | 650 402 $ Poids 8 % |
| 4 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −129 899 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 508 550 $ Poids 7 % |
| 5 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 435 280 $ Poids 6 % |
| 6 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −140 622 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 600 052 $ Poids 6 % |
| 7 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 515 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 793 464 $ Poids 6 % |
| 8 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +128 258 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 035 206 $ Poids 6 % |
| 9 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +388 750 $ · Ajust. âge +116 625 $ | 2 079 983 $ Poids 6 % |
| 10 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +313 400 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 2 084 392 $ Poids 6 % |
| 11 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +380 662 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 2 032 014 $ Poids 6 % |
| 12 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +122 449 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 1 723 636 $ Poids 5 % |