3515-3521 Boulevard INDUSTRIEL · Montréal
Valeur estimée
1 132 100 $
Autre · 615 $/m² · 1 840,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 000,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 840,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 235 700 $
Rôle antérieur 1 596 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944827223140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
16-F10103521
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 050 000 $
Valeur bâtiment
1 185 700 $
Rôle antérieur
1 596 900 $
ID provincial
66023944827223140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±218.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 964 m · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 793 $ Poids 43 % |
| 2 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 859 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 35 % |
| 3 | 2533, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-04 · 964 m · Vendu 415 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 395 $ Poids 32 % |
| 4 | 2527, rue Fleury-Est, Montréal 2025-06-02 · 964 m · Vendu 531 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 522 632 $ Poids 30 % |
| 5 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 859 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 13 % |
| 6 | 10242, rue Francis, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 1 342 000 $ Ajust. marché +124 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 353 $ Poids 6 % |
| 7 | 10242, rue Francis, Montréal 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 147 000 $ Ajust. marché +188 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 773 $ Poids 2 % |
| 8 | 1706, rue Sauvé Est, Montréal 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (1 227 $/m²) 1 059,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 769 781 $ Poids 1 % |
| 9 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +205 927 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge +77 875 $ | 3 065 052 $ Poids 0 % |
| 10 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +419 634 $ · Ajust. superficie +564 750 $ · Ajust. âge +79 065 $ | 3 322 449 $ Poids 0 % |
| 11 | 1655, rue Fleury Est, Montréal 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 4 400 000 $ (5 351 $/m²) 822,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +817 348 $ · Ajust. superficie +1 100 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 6 339 348 $ Poids 0 % |
| 12 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 2 030 614 $ Poids 0 % |