9365-9367 Avenue LAROSE · Montréal
Valeur estimée
750 500 $
Autre · 2 399 $/m² · 312,8 m² · constr. 1963 · terrain 305,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 452 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944832391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71021800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
66023944832391100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9820-9826, rue de Martigny, Montréal 2025-12-11 · 866 m · Vendu 1 325 000 $ (4 861 $/m²) 272,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +97 698 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 599 903 $ Poids 47 % |
| 2 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 714 m · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −71 479 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 970 700 $ Poids 44 % |
| 3 | 9695-9699A, avenue Merritt, Montréal 2025-04-25 · 919 m · Vendu 1 228 000 $ (3 884 $/m²) 316,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +163 334 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −49 120 $ | 1 335 612 $ Poids 42 % |
| 4 | 9703-9707A, avenue Merritt, Montréal 2025-05-22 · 926 m · Vendu 334 000 $ (1 010 $/m²) 330,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −18 370 $ | 336 438 $ Poids 42 % |
| 5 | 9630-9634, Avenue De Lorimier, Montréal 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (3 092 $/m²) 276,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +56 124 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 964 626 $ Poids 35 % |
| 6 | 9933-9939, avenue Merritt, Montréal 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (3 558 $/m²) 300,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +90 950 $ | 1 382 590 $ Poids 32 % |
| 7 | 9430-9436, rue Parthenais, Montréal 2024-11-04 · 783 m · Vendu 977 500 $ (2 979 $/m²) 328,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 682 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge +34 213 $ | 1 179 603 $ Poids 31 % |
| 8 | 9074, rue d'Iberville, Montréal 2025-07-25 · 727 m · Vendu 850 000 $ (3 384 $/m²) 251,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +104 220 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 994 815 $ Poids 30 % |
| 9 | 1740, rue Francheville, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (3 789 $/m²) 281,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +60 051 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 170 486 $ Poids 23 % |
| 10 | 10173-10175, avenue de Lorimier, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 964 000 $ (3 770 $/m²) 255,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +107 635 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 1 165 875 $ Poids 21 % |
| 11 | 8650-8658, avenue Papineau, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (5 018 $/m²) 302,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 678 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 533 518 $ Poids 19 % |
| 12 | 10251, rue Cartier, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 567 $/m²) 251,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +139 297 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 361 298 $ Poids 19 % |