9385-9389 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
895 800 $
Autre · 2 411 $/m² · 371,5 m² · constr. 1977 · terrain 286,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 400 $
Rôle antérieur 917 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944833653780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78351597
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
817 400 $
Rôle antérieur
917 900 $
ID provincial
66023944833653780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 570 m · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −30 260 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 925 369 $ Poids 66 % |
| 2 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 839 m · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 108 308 $ Poids 60 % |
| 3 | 9455-9459, rue D'Iberville, Montréal 2025-11-17 · 473 m · Vendu 304 200 $ (1 009 $/m²) 301,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 154 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge +6 084 $ | 373 814 $ Poids 43 % |
| 4 | 9703-9707A, avenue Merritt, Montréal 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 334 000 $ (1 010 $/m²) 330,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 389 461 $ Poids 33 % |
| 5 | 9424, 9430, 9432A, 9432, rue Vianney, Montréal 2024-12-06 · 249 m · Vendu 546 666 $ (1 758 $/m²) 311 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 856 $ · Ajust. superficie +53 172 $ · Ajust. âge +19 133 $ | 723 828 $ Poids 29 % |
| 6 | 9424, 9430, 9432A, 9432, rue Vianney, Montréal 2024-12-06 · 249 m · Vendu 338 333 $ (1 088 $/m²) 311 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 896 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge +11 842 $ | 447 979 $ Poids 29 % |
| 7 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 564 752 $ Poids 28 % |
| 8 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 417 426 $ Poids 28 % |
| 9 | 9695-9699A, avenue Merritt, Montréal 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 1 228 000 $ (3 884 $/m²) 316,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +163 334 $ · Ajust. superficie +107 382 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 1 535 556 $ Poids 27 % |
| 10 | 9430-9436, rue Parthenais, Montréal 2024-11-04 · 902 m · Vendu 977 500 $ (2 979 $/m²) 328,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 682 $ · Ajust. superficie +64 650 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 330 582 $ Poids 23 % |
| 11 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −100 746 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 1 520 000 $ Poids 22 % |
| 12 | 9933-9939, avenue Merritt, Montréal 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (3 558 $/m²) 300,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie +125 966 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 503 078 $ Poids 17 % |