Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
718 100 $
Terrain · terrain 13 380,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 380,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 341 600 $
Rôle antérieur 1 940 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944836212910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78352075
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 341 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 940 200 $
ID provincial
66023944836212910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3356, 3356A et 3358, rue Bressani, Montréal 2026-07-24 · 280 m · Vendu 550 000 $ (2 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 372 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 247 $ Poids 65 % |
| 3 | 9690-9692, rue J.J. Gagnier, Montréal 2026-05-15 · 360 m · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 64 % |
| 4 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 477 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 62 % |
| 5 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 471 m · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 843 $ Poids 61 % |
| 6 | 2590, rue Sauvé Est, Montréal 2026-08-17 · 612 m · Vendu 835 000 $ (3 891 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 407 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 407 $ Poids 59 % |
| 8 | 9326-9328, 12e Avenue, Montréal 2026-01-09 · 375 m · Vendu 730 000 $ (3 970 $/m²) 183,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 563 $ Poids 58 % |
| 9 | 2584, rue Sauvé Est, Montréal 2026-06-02 · 621 m · Vendu 870 000 $ (4 054 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 57 % |
| 10 | 2501, rue Champdoré, Montréal 2026-08-27 · 670 m · Vendu 334 000 $ (4 563 $/m²) 73,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 000 $ Poids 57 % |
| 11 | 9247-9249, 9e avenue, Montréal 2026-07-16 · 665 m · Vendu 279 350 $ (1 503 $/m²) 185,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 350 $ Poids 57 % |
| 12 | 2513, rue Champdoré, Montréal 2026-05-25 · 643 m · Vendu 305 000 $ (4 127 $/m²) 73,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 57 % |