3665-3675 Boulevard INDUSTRIEL · Montréal
Valeur estimée
657 700 $
Autre · 3 347 $/m² · 196,5 m² · constr. 1975 · terrain 305,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 400 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944838224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
16-F10103675
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
66023944838224100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3356, 3356A et 3358, rue Bressani, Montréal 2026-07-24 · 473 m · Vendu 550 000 $ (2 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 601 587 $ Poids 86 % |
| 2 | 3505-3509, rue Bressani, Montréal 2026-07-31 · 333 m · Vendu 910 000 $ (4 236 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 764 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 944 036 $ Poids 82 % |
| 3 | 9690-9692, rue J.J. Gagnier, Montréal 2026-05-15 · 508 m · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 851 579 $ Poids 82 % |
| 4 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 648 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 686 $ Poids 78 % |
| 5 | 3500-3502, rue Bressani, Montréal 2025-11-17 · 363 m · Vendu 713 000 $ (3 837 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 989 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +53 475 $ | 852 995 $ Poids 75 % |
| 6 | 9326-9328, 12e Avenue, Montréal 2026-01-09 · 570 m · Vendu 730 000 $ (3 970 $/m²) 183,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 884 621 $ Poids 72 % |
| 7 | 9168-9172, 16e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 685 m · Vendu 790 000 $ (3 796 $/m²) 208,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 899 947 $ Poids 70 % |
| 8 | 2620, rue Sauvé Est, Montréal 2025-12-22 · 712 m · Vendu 1 013 000 $ (5 025 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 893 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +75 975 $ | 1 166 055 $ Poids 69 % |
| 9 | 9247-9249, 9e avenue, Montréal 2026-07-16 · 862 m · Vendu 279 350 $ (1 503 $/m²) 185,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +22 348 $ | 309 742 $ Poids 68 % |
| 10 | 2590, rue Sauvé Est, Montréal 2026-08-17 · 758 m · Vendu 835 000 $ (3 891 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 213 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 862 412 $ Poids 67 % |
| 11 | 9466-9468, avenue Larose, Montréal 2025-10-31 · 603 m · Vendu 710 000 $ (3 836 $/m²) 185,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 850 904 $ Poids 66 % |
| 12 | 2584, rue Sauvé Est, Montréal 2026-06-02 · 768 m · Vendu 870 000 $ (4 054 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −36 689 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 909 531 $ Poids 66 % |