Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
481 600 $
Autre · terrain 1 298,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 336 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944839224670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01710022
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 500 $
Valeur bâtiment
7 200 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
66023944839224670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9977, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-16 · 354 m · Vendu 362 000 $ (5 149 $/m²) 70,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 9977, Avenue de Belleville, Montréal 2026-06-18 · 354 m · Vendu 314 000 $ (4 492 $/m²) 69,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 959 $ Poids 65 % |
| 3 | 9975, avenue de Belleville, Montréal 2026-06-02 · 354 m · Vendu 379 000 $ (3 960 $/m²) 95,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 65 % |
| 4 | 3505-3509, rue Bressani, Montréal 2026-07-31 · 424 m · Vendu 910 000 $ (4 236 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 3356, 3356A et 3358, rue Bressani, Montréal 2026-07-24 · 576 m · Vendu 550 000 $ (2 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 9690-9692, rue J.J. Gagnier, Montréal 2026-05-15 · 598 m · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 58 % |
| 7 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 631 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 247 $ Poids 58 % |
| 8 | 9945, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-02-20 · 498 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 844 $ Poids 58 % |
| 9 | 9935, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-01-22 · 498 m · Vendu 355 000 $ (4 090 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 56 % |
| 10 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 694 m · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 843 $ Poids 55 % |
| 11 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 744 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 54 % |
| 12 | 3500-3502, rue Bressani, Montréal 2025-11-17 · 447 m · Vendu 713 000 $ (3 837 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 989 $ Poids 54 % |