3356-3358 Rue BRESSANI · Montréal
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 185,8 m² · constr. 1962 · terrain 166,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 536 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944843548680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78573800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
66023944843548680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 349 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 761 483 $ Poids 81 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −50 417 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 306 151 $ Poids 49 % |
| 3 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 856 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +62 038 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 709 753 $ Poids 35 % |
| 4 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 880 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 724 $ Poids 32 % |
| 5 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +96 423 $ · Ajust. âge +54 425 $ | 1 725 456 $ Poids 17 % |
| 6 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +84 024 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 1 673 096 $ Poids 16 % |
| 7 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 921 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 460 $ Poids 12 % |
| 8 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +78 768 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 1 206 990 $ Poids 9 % |
| 9 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +52 087 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 090 954 $ Poids 6 % |
| 10 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 848 031 $ Poids 6 % |
| 11 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −70 748 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 479 839 $ Poids 4 % |