9176-9180 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
919 600 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 198,1 m² · constr. 1961 · terrain 201 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 570 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944860071590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78384900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
66023944860071590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +141 123 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 1 722 410 $ Poids 18 % |
| 2 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +154 277 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 1 775 535 $ Poids 16 % |
| 3 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +118 638 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 1 241 625 $ Poids 10 % |
| 4 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 872 522 $ Poids 10 % |
| 5 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +100 182 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 730 432 $ Poids 9 % |
| 6 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 000 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 993 600 $ Poids 7 % |
| 7 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 557 433 $ Poids 6 % |
| 8 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +83 339 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 118 006 $ Poids 6 % |
| 9 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +122 946 $ · Ajust. âge +28 935 $ | 854 463 $ Poids 4 % |
| 10 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 366 133 $ Poids 3 % |
| 11 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +220 984 $ · Ajust. âge −19 914 $ | 1 278 991 $ Poids 3 % |
| 12 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 903 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 032 403 $ Poids 3 % |